Son yıllarda ciddi bir sorun haline gelen emlak sektöründeki manipülatif fiyatlar ve sahte ilanları engellemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) çerçevesi genişletildi.  Emlak ilanları için 2023 yılından itibaren uygulanan sistemde, bugünden itibaren yeni bir döneme geçilmiş oldu. 7 Nisan itibarıyla, tüm emlak ilanları yalnızca e-Devlet üzerinden, yetkilendirilmiş kişi ve kurumlar tarafından yayımlanacak. Bu değişikliğin hem emlakçılar hem de tüketiciler için güvenliği artıracağı belirtiliyor.

İLK ETAPTA 2023 MODEL

İstanbul Motorlu Araç Satıcıları Derneği Başkanı Hayrettin Ertemel, kimlik doğrulama uygulamasının ardından; EİDS kapsamında yetki belgesi olmayan işletmelerin ilan vermesinin sonlanacağını belirterek, "7 Nisan itibariyle konsinye olarak tabir ettiğimiz üçüncü kişilere ait araçların satışından önce araç sahibi, satış ve pazarlama sorumluluğu verdiği işletmeye kendi e-devlet hesabı üzerinden yetki verecek. Otomotiv sektörü için ilk etapta 2023 model ve sonrası araçlar için zorunlu hale getirilirken 2025 yılının ileriki dönemlerinde tüm araçları kapsaması bekleniyor" dedi.

YETKİ BELGESİ GEREKİYOR

EİDS'nin sahte ilan ve dolandırıcılık teşebbüsleri açısından hem faydalı hem de caydırıcı bir uygulama olduğunu dile getiren Ertemel, "Son dönemde sahte ilan kaynaklı dolandırıcılık vakaları ortadan kalkmış durumda. Öte yandan e-devlet üzerinden yetkilendirme ise kayıt dışı ticaretin takibi ve tespiti noktasında da fayda sağlayacaktır. Ayrıca yetki belgesi sahibi olmayan işletmelerin ilan verememesi de sektörün kalite standartlarını yükseltecek, yetki belgesinin önemini arttıracak bir uygulama olacaktır" diye konuştu.

Ertemel, değerlendirmelerini şöyle noktaladı: "İlan sürecinden önce yapılan bakım, temizlik, ekspertiz vs. gibi işlemlerin firmaya oluşturduğu mali giderin ardından, yetkinin iptal edilebilmesi ya da farklı firmalara verilebilmesi gibi süreç içerisinde yaşanabilecek hususlar birtakım maddi anlaşmazlıkları da beraberinde getirebilir."

MANİPÜLASYONA SON

Yetki belgesiz ilan verilememesini değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise, 2 yıldır uygulanan kiralık daire sisteminin ilanları disipline ettiğini söyledi. İş yerleri ve kiralık araçların da artık ilan doğrulama sistemine girmesini yorumlayan Tetik, şunları söyledi: "Burada, konunun muhatapları olan profesyonellerin devreye girdiğini görüyoruz maalesef gayrimenkul sektörü denetimden uzak bir sektör ve insanlar manipülatif fiyatları çok rahatlıkla teleffuz ediyorlardı."

CEZA 10 BİN TL'DEN BAŞLIYOR

Yeni düzenlemelerle birlikte, sektördeki kurallara uymayanlara ciddi cezai yaptırımlar uygulanacak. Emlakçılar ve otomobil galerileri, belirlenen kurallara uymadıkları takdirde her aykırılık için 10 bin TL ile 100 bin TL arasında idari para cezası ile karşı karşıya kalacak.

RAKAMLAR NE DİYOR?

Türkiye genelinde 2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 20.6'lık bir artışı ifade ederken, ipotekli konut satışları yüzde 10.8 azalarak 158 bin 486 oldu. ​2024 yılında ilk el konut satışları yüzde 27.6 artarak 484 bin 461'e ulaşırken, ikinci el satışları yüzde 17.4 artışla 993 bin 564 olarak kaydedildi. 2024 yılında yabancılara yapılan konut satışları İSE yüzde 32.1 azalarak 23 bin 781'e geriledi. (Haber Global)